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필리핀에서 최고의 사업 아이템은 (36)


참살이
부동산과 자동차라 생각합니다

개인적 의견이니

개인별 성향과 주어진 환경에 따라 다를 수 있것지요

필리핀에서 어제 한국으로 귀국했습니다

8일간 있었는데 엄청 바뻣네요

그 좋아하는 마사지를 두번 밖에 못받았으니...

이번 방문에 여러가지 일을 처리했지만

가장 우선 순위는 땅 계약과 관심목록에 있는 부동산 답사 입니다

전부터 생각은 했었지만

이번엔 거의 확신이 들더군요



필리핀에서 가장 좋은 아이템은

바로 부동산과 자동차 라는


헌데 저는 먼 훗날에는 모를까

지금은 이쪽 사업에 관심이 없습니다

이유는 본인이 직접 핸드링 해야하는 사업이기 때문이죠


이 필리핀이라는 나라가 참 재미난게

부동산이나 차를

시세보다 매우 비싸거나

또는 매우 싸게

살수가 있다는거죠

반대로 그렇게 팔수도 있는거구요


전 이번에 들어 갔을때

아내 고향에 땅을 구입하고 왔는데요

땅+집 을 집 건축비도 안되는 가격에 구입했죠

땅주인이 집을 짓는 도중에 사업체가 무너져

짓다 말은 집 건축비도 안되는 가격에 제게 넘긴거죠

지붕까지 마무리된 걸로 외부 페인트 칠 하고

내부 인테리어만 조금 하면 바로 쓸 수 있는 집이죠

저렴하게 사서 좋아하고 있었는데

지인께서 한화로 사억이 넘는 콘도를 반 가격도 안되는 가격에 매입해 버렸네요

것도 두채나

전 주인께서 사업체에 문제가 생겨 돈을 마련하지 못하면

사업체가 전부 날라가게 되는 급한 상황이라

콘도 두채를 헐값에 넘긴거죠



한국 같으면 있을수가 없는 일이죠

아무리 급전이 필요해도

시세보다 약 10% 정도만 저렴하게 내놓으면

바로 매매할 수 있습니다

하지만 필리핀에선

차나 집을 급처분 한다는게

결코 쉬운일이 아니죠


좋은 매물을 평가할 수 있는 안목과

여유로운 자금만 있으면

이보다 좋은 사업 아이템이 있을까요?



또 차나 집을 렌트를 내놓으면

정말 잘나가더라구요

시세보다 저렴하게 나오는 부동산과 차량을

매우 저렴하게 매수해

렌트를 돌리며

느긋히 매도자를 찾는거죠

시세보다 약 10%정도 저렴하게 내놓으면

여유를 가지고 기다리면 매도자 찾는게 어렵지 않다 생각합니다



후배가 필에서 부동산 사업을 한다길래

적극 만류하며

넌 성질이 급하고

안목이 없어 안된다고

말리며 위 이야기를 해줬는데

어찌 더 부채질한게 되었네요 ㅎ


전 이번에 완공되어가는

한 콘도를 찜해 놓고 기다리고 있습니다

곧 저렴한 급매물이 나올거라 보고 있죠

지금 까지 납인한 금액도 안되는 가격에라도 팔아야

그나마 덜 손해보는 분들이 분명 계실거라 봅니다

지금까지 안그랬던 적이 한번도 없으니깐요
G

이거 나중에 경쟁자 생기는 것 아닌가요? ㅎㅎ<br /><br />동감하는 바가 큽니다.

임대를 한국에서 하시고 필리핀에서는 지출만 하시는게 낳으실거에요

@ 감시자 님에게...동감합니다. 나중에 부동산 처분못해서 발목잡히는 사람들 좀 봤습니다. 결국 헐값에 날려도 산다는 사람이 없다는..

@ 모모포토 님에게...<br />바로 그것 때문에 기회가 있는거죠~

P

<strong>좋은정보 감사합니다.</strong>

진짜 믿을만한 매물 나오면 꼭 알고 싶습니다

동생이 한국에서 부동상 하고 있는데 필리핀에서도 <br />가능한가요???

V

<p>부동산 처분 못해 발못 잡힌분 많습니다..<br /><br />이 생각을 다른분들도 많이들 하신 비지니스지만,,, 글쎄요,,,<br /><br />생각보다 훨~~~~씬  위험합니다....</p>

J

가장 좋은건 직접 해보는 것일거예요.<br />그럼 진실과 마주하게 될거예요.

좋은 정보 감사합니다.

M

<p>혹시 필리핀교민분들중에 한국의류브랜드 이월상품을 저렴하게 사가셔서 판매하시는분이 안계실까요</p>

<p>@ minseok 님에게...</p> <p>문제는 가격인것 같습니다.</p> <p>처형이 쿠바오에서 조그만 옷가게를 하고 있는데 ,</p> <p>제가 도움을 주고 싶어도 가격 때문에</p> <p>도움을 주지 못하고 있습니다. 그리고 ,</p> <p>제가 저번 달 필리핀 갔다가 들어 왔는데요!</p> <p>바기오 여행을 했는데,밤에는 시에서 도로를</p> <p>야시장으로 임대해 주더라구요! 그리고,</p> <p>그쪽은 얼마나 춥던지,겨울 옷도 가능할것 같은데,</p> <p>어느 정도 가격이면 가능한지요!</p>

T

@ minseok 님에게...제가 알아보고 연락드리겠습니다.<br />그러나 물량과 품질 그리고 가격을 우선 알아야 설명해서 찾아드릴수있습니다.<br /><br />또는 그들중에 관심이 없으면 이뤄지지않을수도 있구요.<br />오늘 새로운 사업에 11월 또는 12월에 한국방문 20여명 계획만들고있습니다.<br />화교사업가들인데 자본가들이죠.<br />지금 진행하는 프렌차이즈 사업에 대해서 알아볼겸 갑니다.<br /><br />자식들이 자기사업을 대물림하길원하는데 자식들이 쓰기만하지 이어받을 생각을 안한답니다.<br />그래서 부부와 자식들 동반 여행입니다.<br /><br />골프에대해서 얘기하니까, 중국사람들은 골프치는시간은 시간을 허비하는거로 인식을 한답니다.<br />그시간을 비지니스에 대해서 활용한다구요, 그시간을 골프치면 아까운시간 놓친다는군요.<br /><br />암튼 알아보긴하겠는데 물량과 가격 그리고 품질애대한 정보를 주시기 바랍니다.<br />큰 기대는 하지마시구요, 왜냐면 큰사업하는 기업가들이기에 그분들이 안되면 적당한 사람을 컨택해야하기 때문입니다.

다바오오리엔탈시 부동산에대해정보있으면알려주세요

M

조심하고 공부한후에 시작하면 괜찮을 듯

네 그렇습니다...정확히 보신거 같습니다..ㅎㅎ

필은 한변정한 가격이하로는 (죽어)도 안팔던데요 ~ 그좋은목에 상가들 수년씩 놀리고요 관망하고 있지 한국처럼 바쁠게 없어요 ~세도 한번정하면 내려가는거 듯보잡 이고요 성질급한 한국사람은 숨넘어갈 필입니다~~~ (낚시처럼 해야하는)데 ~미끼 던저두고 고기가 물때까지 기다림요 ~~

<p>@ 스윙 님에게...<br />그런 고정관념때문에 못하는겁니다</p> <p>참고로 전 필에 거주할때 항상 주변시세 절반이하로만 렌트비를 냈었네요</p> <p>몇백불씩 수고료받고 렌트딜 대신해주기도 했었고요</p> <p>말씀하신것처럼 바쁠게 없는 사람도 있지만</p> <p>한국사람보다 더 바쁜사람도 많습니다</p> <p>한국은 아무리 급전이 필요하더라도 시세보다 터무니 없이 낮은 가격에 거래하기 어렵지만</p> <p>필은 노력만하면 말도 안되는 가격에도 거래가능하더군요</p>

<p>부동산이 최고긴하죠</p>

<p>좋은 사업아이템이 있습니다. 쪽지주세요...어렵게 생활마시고 서로도우면서 사실분 쪽지주세요...</p>

<p>좋은정보 감사합니다 </p>

W

<p>좋은정보네요</p>

<p>부동산 괜찮아요</p>

<p>좋은 정보 감사합니다...</p>

<p>좋은정보감사요</p>

좋은말씀입니다.... 이런식으로 해보고싶네요...^^

J

<p>"리스크"는 어디에나 있기 마련이죠~" 대박 나세요~</p>

꼭 성공하시길 바랍니다.ㅎ

K

쫌 쌩~~ 하지 않을까요 ?...

좋은정보 감사합니다..

하하 좋은 정보 입니다만, 이렇게 까지 .. ㅏ하하하하

남에 불행을으로 행복해지려 하시네요 ,,,그런건 한국에도 많아요 굳이 그 무서운곳까지 가서하기엔무리가

그만큼 리스크가 크다는 얘기겠죠. 리스크가 크면 당근 수익도 많이 내지만 쉽지 않다는... 그런걸 모르고 다른사람들이 안하고 있지는 않습니다. 알고도 어려우니 안하는거겠죠.

그래도 부동산 사업을 하려면 여유자본이 좀 많아야 하지 않을까요?