50,000,000만원 정도 나오겠네요 100평도 안되고 100평 정도 되는것을 2층으로 지어 보았는데 3년 걸였습니다.

건물의 Quality에 따라 다르겠지만, 대략 P10,000 ~ P15,000/M2 정도 들겁니다. 공사기간은 인허가 기간 제외하고 6개월 ~ 9개월 정도 걸릴것으로 생각합니다. 현지설계사무소에 설계 - 건축허가 (Bldg. Permit) 신청 - 허가 후 공사를 하시면 되고. 건축을 좀 아시는 분이면, 건축 Foreman (주변에 수소문 해서 좋은 사람) 고용해서 직접 건설하는 것이 저렴할 것으로 생각합니다. Depot 가면 거의 모든 건축, 전기 설비자재 다 구할 수 있고, 창호업체도 Depot 안에 사무실이 있는 곳도 많습니다. 주변사람 조심하시고, 준공 후 시청에 Tax 납부 후 Occupancy Permit 받아서,Title 만들고 (BIR 에 세금납부) 지역 Registry (등기소)에 가서 등기를 하면 됩니다. 외국인은 Condo (집합건물)를 제외하고 부동산 소유가 안되니, 필리핀인 명의로 진행하셔야 하고 (Local Firm)

필리핀에서의 건축경험과 인맥이 없으시다면 차라리 제대로 된 회사에서 견적을 받아서 진행을 하시는게 낳을겁니다. 필요하시면 쪽지 주세요

건축은 상식이 되어서 누구나 공사를 잘 하시고 가격도 비슷비슷합니다만 인허가에서 준공 그리고 건물사용허가서 받기까지가 어렵습니다. 행정 관리자를 잘 선택하셔야만 건축 비용이 적약 됩니다.

전 한국의 라이선스 있는 건축사입니다 이곳에서도 설계 인허가 진행, 감독 등 경험이 있습니다 지으실 건물의 디자인과 마감정도에 따라 공사비 차이가 많이 나긴하지만 일반적으로 보면 12000페소/m2 전후 정도가 될 것 같습니다 구체적인 공사진행이나 인허가 진행과 공사 관리감독이 필요하시면 연락 주십시요 09179570263

단순 sqm당 단가를 적용하는 건 대략적으로 얼마정도 할까 생각하시는 거구요. 용도에 따라 특히 마감은 차이가 심하기 때문에 가격을 알기가 어렵습니다. 대지 지적도가 나오고 그 위에 어떻게 짓겠다라는 설계가 나와야 각각의 견적을 통해서 가격이 산출될 것이고 실제 건축하는 데에는 또 상황에 따라서 변동이 생기기도 합니다. 건축회사에 계약을 하고 진행할 경우에는 그 계약금액으로 진행하면 되겠으나, 필리핀에서 제대로된 회사가 아니면 돈은 돈대로 들어가고 진행이 안되서 중간에 문제가 발생하는 경우가 의외로 많습니다. 많은 분들이 말씀하시는 것처럼 sqm당 1,2000페소 정도로 말씀을 하시는데, 이 금액은 평당 100만원이 채 안되는 금액입니다. 우리나라에서 건축을 할 경우 평당 300~400만원정도 아무리 창고라도 150~200만원 이상은 들어갑니다. --> 필리핀은 벽을 이중벽으로 하지 않고 중간에 단열재를 사용하지 않으며, 바닥에 보일러 배관을 하지 않기 때문에 건축비가 적게 들어가는 것은 사실입니다. 하지만, 건축자재등이 우리나라보다도 오히려 비싸기 때문에, 유리벽으로 진행한다던가, 창호등을 많이 사용하면 단가가 생각보다 많이 들어갑니다. 지금 계획하고 있는 것이 허름한 집이 아닌 상가 앞쪽을 전면 통유리로 하고 현대식 건물을 지으려고 하는 것이기 때문에 얘기하는 많은 분들이 얘기하는 것첨 sqm당 12000페소라는 대략적인 건축예산가지고는 많이 부족할 것으로 생각됩니다. 제대로 짓는 회사인 경우라면.. 그정도 규모이면 골조2~3개월, 내장 2개월해서 4~5개월이면 완공합니다. 그렇지만 실제로는 필리핀의 여건상 여러가지 문제에 직면하기 때문에 길게는 6~9개월까지도 걸리기도 합니다. 여기에는 인허가 관련 기간은 포함되지 않았구요. 바닥 면적 250sqm정도되는 2층 고급 빌라는 다수 건축경험이 있는데, 처음 예상보다는 상당히 많은 자재가 들어가게 되더군요. 경험이 많은 필리핀 foreman이 공사에 대한 금액을 뽑은 것보다는 자재, 인건비에서 엄청난 차이가 생기는데.. 필리핀 현장 기술자들 말은 참고로 하시고 그대로 믿으면 낭패를 볼 수 있습니다. 세부적인 부분에서 작은 부분은 믿고 해도 되는데, 전체적으로 보는 눈이 없습니다. 그래도... 설계 경험과 실제 건축경험이 많은 엔지니어급은 좀더 정확한 산출이 가능합니다. 재미있는 것이, 건축할때 건설 기자재 유로폼, GI 파이프, 비계(스카폴딩), 유로폼등이 구비되어 있는 업체의 경우에는 이미 있는 기자재를 사용해서 진행하기 때문에 많은 골조 작업에서 단가가 많이 절약될 수 있습니다. 하지만, 그렇지 않은 경우 구입이나 임대로 진행하는 것과 유로폼등이 아니라 모두 목재로 제작해서 만들고 버릴 경우에는 1회용으로 쓰게 되기 때문에 각각 목재가격과 제작인건비로 들어가게 되죠 직접 수행하실 경우에 이런 비용이 많이 들어가게 됩니다. 어떤분이 5천만원 정도에 건물을 지을 수 있다고 하셨는데.. 전면 통유리로 2층을 하는 것... 견적을 받아봐야 알겠지만.. 그것만 2천이 넘을 텐데... 제 견해로는 1억5천 근처 들어갈 것으로 생각이 듭니다.

@ ★지누 님에게...

P12,000/M2 정도면 가능합니다. 한화로 6,000만 원정도되는 공사를 제대로 된 건설회사가 할 리도 없고, 개인적으로 건설회사 명의 빌려서 하는 곳에 맡기면, 준공 장담이 어려울 것으로 생각됩니다. 필리핀 현지사정을 어느정도 알고, 필리핀 지인이 있으면 (좋은 사람), 필리핀인 foreman 소개받아서, 급여를 좀 많이 주면, 잡자재나 인원등은 본인이 알아서 하고, 도면해석과 자재산출도 할 것입니다. 돈만 직접 관리해서, 자재 구입 시 Home Depot 같은 곳에서 (정찰제) 직접 구입하시고, 노임도 직접 지불하면, 간단한 공사로 어렵지 않을 것입니다. 인 허가나 행정처리는 필리핀 변호사 저렴하니, 좋은 변호사 소개받아 시키면 얼마 안 듭니다. 단 Foreman 이나 변호사 좋은 사람 만나야 합니다.

자재 Spec.은 설계사무소에서 도면 그릴 때 도면과 시방서에 표시가 되니, 자재와 레미콘, 단열재, 창호 등은 그대로 구입하시면 됩니다. 물량 산출은 설계사무소에 의뢰하면, Take Off 하는 업체 있습니다. 건물이 작아서 얼마 들지 않을 것입니다. Foreman이 자재산출한다는 것은 가설재 기타 잡자재 등이고, 설계의뢰시, 도면과 시방서 물량산출서 의뢰하면 다 만들어 줍니다. 좋은 필리핀인 만나고, 돈은 직접 관리하시고해서 직접 공사관리 하시면 저렴하게 건설할 수 있습니다. 전부는 아니지만 개인적으로 공사를 한다는 분 만나서 고생하는 사례 여러번 보았습니다. 11년 필리핀 생활. 현재는 한국에 있으며 필리핀에서 건설업무 (대형) 했습니다.

지금 필리핀에서 9년 건축 업을 및 건축 설계 를 하고 있고 ,(공장 및 상가) 지금도 현장이 있습니다 , 그냥 건축비를 뽑으시려면 , 평당/스퀘어 미터당 이라는 말은 ,초도 말이고 또한 필리핀에서 그런 말만 가지고 손대면 낭패 을 봅니다 , 먼저 설계를 하십시요 , 그 이후 공사 업체를 선정 하시면 됩니다 , 설계 와 시공은 분리를 할수 있으니 , 그러면 정확한 공사비 산정이 가능 합니다 , 또한 계약도 정확히 하겠죠, 설계는 지금 건축물을 지으시려는 지역 시청에 가면 , 시 건축 행령이 있습니다 , 행령이란 도로에서 얼마나 떨어져서 건축물을 지어야 하는지 , 방화벽은 어느 쪽으로 해야 하는지 , 등 각종 건축물에 대한 규제가 있습니다 , 이것을 기준으로 설계 의뢰 하시고 , 설계가 완료 되면 시공사 를 선정 하시면 됩니다 , 필리핀에서 는 설계 비용이 그렇게 비싸지 않습니다 , 그러니 설계 먼저 하시고 , 시공사 견적을 받으시는게 제일 빠르고 정확한 길입니다 . 그럼 상가 잘 올리 십사요