계약금 먼저 받고 타이틀 변경후에 은행에 제출하고 잔금을 은행에서 받습니다.

좀더 상세하게 얘기하자면 구매자가 대출 담보금액이 판매금액의 60%라고 가정 할 때 40%는 현금 지급을하고 나머지 금액의 60%는 은행을 부터 주택할부에스크로 (Mortgage Escrow Account)를 만들고 나머지 60%는 은행에서 지급을 받게 되니 안전한 거래가 되지요. 혹여 타이틀 넘겨주고 사기에 휘말일이 없다는거죠

@ 선녀사기친넘 님에게...좋은 정보입니다. 부동산을 살 일이 있을지 모르겠습니다.

@ 루크 님에게... 부동산 선수이신 분이 참나 ㅋㅋㅋㅋ 왜그러세요 형님 저녁에 한가 하신 시간이 언제 인지 톡 주세요 ㅋㅋ

@ 선녀사기친넘 님에게...부동산 선수인거 하고 부동산 구매는 다르죠. 하도 나라가 하 수상하고.... 앙헬에 투자할 메리트가 많아 보이기도 해요.

@ 선녀사기친넘 님에게...맨날 한가해서 일찍 잡니다. 아침 일찍 테니스치려 갑니다.

@ 루크 님에게... 연락하지 마라는 거지요? ㅋㅋㅋ

@ 선녀사기친넘 님에게...ㅋ 070-8704-3349로 하시면 감이 좋아요.

@ 선녀사기친넘 님에게... 좋은 정보 감사합니다. 저도 동감합니다. 행복한 오후 되시구요.

@ 선녀사기친넘 님에게... 네 타이틀을 은행이 가져가죠. 부동산을 사는사람 입장에서도 대출은행이 타이틀에 법적인 문제없는지 다 봐주는거죠.

@ 계란바위 님에게...좋은 정보입니다. 부동산을 살 일이 있을지 모르겠습니다.

이런 정보는 유용한 정보인거 같네요.

보통 70%를 대출을합니다. 먼저 타이틀과 TCT 사본을 구매자한테 넘겨주시고 구매자한테 은행대출을 진행하시라고 하세요. 그리고 은행대출이 승인되면 LETTER OF GUARANTEE가 나올겁니다.(은행에서 그 금액만큼 준다는 보증서입니다.) 그러면 그 레터하고 30%관한 금액을 현금으로 받으시면서 DEED OF ABSOLUTE SALES(매매계약서)를 써주시면 됩니다. 그럼 구매자는 타이틀을 본인명의로 이전합니다. 본인명의로 이전이 완료되면(보통 1-2달 걸림) 판매자는 은행에서 받은 레터를 현금화 할수 있습니다.

@ parmirs 님에게... 필은 양도세가 12%라는데... 은행대출로인해 매도가액을 줄이는게 어려워지는거아닌지... 보통 세무신고는 공시가정도로 대폭 낮춘 게약서를 작성하는데... 궁금하네요.

@ 고바우1 님에게... 저도 그런줄 알고 진행했는데 이번에 판매자쪽 브로커가 BIR에 방법이 있다며 은행대출금액보다 더 낮게 신고를 한다네요. 기회가 되면 차후 진행사항 올려드리겠습니디.

@ parmirs 님에게... 좋은 정보가 될겁니다. 감사합니다.

@ parmirs 님에게... 소중한 정보 감사합니다.

@ parmirs 님에게...좋은 정보입니다. 부동산을 살 일이 있을지 모르겠습니다.

@ parmirs 님에게... 부동산거래시 크게 유용한 정보인듯 합니다.. 도움되는분들 많으실듯요..

@ 눈티코티 님에게... 도움이 됬다면 좋은일이죠 ㅋ 제가 이번에 부동산을 구입하면서 여기저기 헤딩하며 알아봤습니다. ㅠㅠ

@ 눈티코티 님에게... 왠지 느낌이 싸~~~해서 달어 봅니다 ㅋㅋ

@ 눈티코티 님에게...있는분들은 글도 잘 쓰시는거 같습니다..^^

아마도 은행에서 대출금액을 받게될것입니다 먼저 현금은 구매자에게 받으시고요~~~

파는사람은 상관없습니다 은행끼고 은행에 돈 바로 다 받습니다.

유용한 댓글 정보 잘보고 갑니다..~~